上海市閔行區《疏影華庭》項目前期物業管理招標公告
《疏影華庭》[ 住宅 ]物業項目，位于上海市閔行區。根據《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》、《關于進一步規范本市物業管理招投標工作的若干 意見》等相關規定，經上海申宸樂居房地產開發有限公司決定，采用公開招標的方式選聘本項目的物 業服務企業。
一、招標人基本情況
招標單位：上海申宸樂居房地產開發有限公司
地 址：上海市閔行區七莘路1189號6幢1層
聯系人：吳旋 電 話：15256215782
二、招標代理機構基本情況
招標代理人：上海錦纈企業咨詢管理有限公司
聯系人：嚴明明 電 話：13917546362
三、《疏影華庭》物業項目基本情況概述
1、本項目建造的物業類型為：高層、多層；
2、本項目座落地址：疏影路300弄1至42號；
3、本項目的物業管理區域四至范圍，東至水清路，西至楊水路，南至疏影路，北至06-04（公共綠地）,以上范圍不包括/；
4、本項目面積:
本項目總用地面積26232.04平方米；本項目總建筑面積109002.98平方米。
建筑面積構成（1）：地上總建筑面積72152.85平方米，地下總建筑面積36850.13平方米；
建筑面積構成（2）：住宅建筑面積62325.75平方米，非住宅建筑面積27000.21平方米，其他建 筑面積19677.02平方米；
本項目的建筑密度為35.89%，容積率2.50，本項目共計建筑物18幢（住宅12幢，非住宅6幢），住宅477套。
5、綠化指標：
綠化率35.00%,綠化面積9181.22平方米；集中綠化率10.00%，集中綠化面積2623.20平方米。
6、停車場庫：
本項目規劃機動車位配置比為1.28 ， 建設機動停車位612個，其中地上停車位0 個，地下停車位
612個。
7、開發建設進度：
項目分1期開發， 整個建設項目計劃于2028年04月竣工并交付使用。 首期建 筑面積109002.98平方米，計劃于2028年04月竣工并交付使用。
四、物業服務收費標準 住宅收費標準：
高層（），有電梯，物業費標準8.80元/平方米·月；
多層（），有電梯，物業費標準8.80元/平方米·月；
住宅物業服務計費方式采用酬金制
五、投標條件
物業服務企業失信記分值0分（含）以內
六、物業服務合同期限
3年
七、申請投標的地點、期限及保證金要求
1、投標人應在上海市物業管理監管與服務平臺進行統一認證登錄
（https://962121.fgj.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/usso/login），進入“物業管理招投標平臺” 申請投標。報名截止日: 2025年 12 月04日 。
2、投標申請人應按照招標文件約定的投標保證金人民幣100000.00元匯入 招標人委托的指定賬戶： 用戶名上海錦纈企業咨詢管理有限公司；開戶銀行中國建設銀行上海市鶴慶路支行； 賬號31050178400000000718。 保證金繳納截止日: 2025年12月04日。
3、招標人根據保證金繳納情況對投標人進行資格認定，按要求已提交投標保證金的物業服務企業為有效投標人。
4、本項目設定入圍投標企業5家。當有效投標人超過5家時，按照有效投標人的信用情況、訴求處 置及信息報送評價情況、社會公眾滿意度測評、綜合能力等級、物業服務履約質量評價、社會責任履行 社區滿意度評價等六項綜合分值排名由高至低順序擇優確定入圍投標人參與投標。
本招標項目六個維度綜合評價分值設定如下：
物業服務企業信用記分情況占20%；訴求處置以及信息報送評價占20%；社會公眾滿意度測評占
10%；綜合能力等級占20%；物業服務履約質量評價占10%；社會責任履行社區滿意度評價權重20%。
八、招標項目相關要求和投標保證金處置方式詳見招標文件
九、其他補充事項
（一）投標保證金必須備注完整的項目名稱，并在報名截止日前匯入招標人委托的指定賬 戶，否則視為無效; （二）請仔細閱讀招標文件并理解招標人要求后再決定是否參與本次投標報名。
特此公告
招標人：上海申宸樂居房地產開發有限公司
2025年 11 月28日
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